Навигация

С 1 июля 2017 года вступают в силу изменения в регулировании долевого строительства — Правительство Ростовской области

SPEKTR_AUDIT_FNS_RF_DS_2017С 1 июля вступают нормы о требованиях к размеру уставного (складочного) капитала, уставного фонда застройщика.

Об этом сообщил заместитель руководителя Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области Ярослав Кулик. Соответствующие положения содержатся в статье 7 Федерального закона № 304-ФЗ от 03 июля 2016 года.

 

Закон устанавливает два требования в отношении уставного капитала застройщика: он должен соответствовать требованиям к минимальному размеру, которые дифференцированы в зависимости от максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика, и должен быть полностью оплачен.

 

Так, если максимальная площадь всех объектов долевого строительства составляет не более 1,5 тысячи кв. м, минимальный размер уставного капитала составит 2,5 миллиона рублей. При площади не более 2,5 тысячи кв. м – 4 миллиона, не более 10 тысяч кв. м – 10 миллионов и т.д.

 

— Требования к уставному капиталу застройщик должен выполнять на дату направления проектной декларации (до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства) в контролирующий орган. Если договор с первым участником уже заключен, то застройщик не обязан выполнять требования к размеру уставного капитала. Следует обратить внимание на то, что договор с первым участником долевого строительства считается заключенным с момента внесения записи о его регистрации в ЕГРН, — подчеркнул Ярослав Кулик.

 

Застройщик освобождается от соблюдения требований к уставному капиталу, если у него есть поручитель. Один поручитель может быть сразу у нескольких застройщиков. Всех таких лиц в совокупности закон называет связанными лицами. Сумма уставных капиталов связанных лиц должна соответствовать максимальной площади объектов долевого строительства застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц.

 

Закон также устанавливает требования к договору поручительства. Поручитель или сопоручители несут перед участниками долевого строительства солидарную или субсидиарную ответственность за исполнение застройщиком его обязательств по договорам долевого участия (ДДУ). Договор поручительства подлежит нотариальному удостоверению и заключается до госрегистрации первого ДДУ. При этом срок действия поручительства должен быть не менее чем на два года больше предусмотренного ДДУ срока передачи объекта долевого строительства.

 

Устанавливаются и требования к поручителю. Поручителем может быть юридическое лицо, которое является учредителем (участником) юридического лица – застройщика. Кроме того поручитель должен отвечать всем требованиям, предъявляемым к застройщику: не находиться в ликвидации или банкротстве; не находиться различных реестрах недобросовестных предпринимателей; не иметь задолженности по налогам и пр.

 

Также с 1 июля застройщик обязан заполнять в проектной декларации информацию о размере уставного капитала и поручителях.

 

Управление информационной политики правительства Ростовской области

@ Силина Вероника Сергеевна, сотрудник управления,

тел.: (863) 240-11-77

 

 

Источник — Правительство Ростовской области

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Еще не оценили)
Загрузка ... Загрузка ...

Комментарии закрыты.

Обратите Ваше внимание:


Отчетность on-line