Что делать с ипотекой в 2022 году? Как можно вернуть часть средств, потраченных на покупку жилья?

  • 24 апреля 2022

На эти и другие вопросы ответил Алексей Яковлев в прямом эфире совместно с коллегами из ДОМ.РФ

Яковлев Алексей Вячеславович,  Заместитель директора Департамента финансовой политики Минфина России

— В чем выгода от льготных ипотечных программ?

— Льготные ипотечные программы – это один из инструментов, который государство реализует для снижения платежной нагрузки на граждан. Приобретая квартиру по льготной ставке, высвободившиеся деньги граждане могут направить на образование детей, оплату кружков, секций, на другие покупки. Таким образом оказывается посильная поддержка гражданам. Все обязательства, которые уже приняты по существующим программам, выполняются.

— Какие есть льготные программы?

— Льготная ипотека для покупки жилья в новостройках. Буквально в этом месяце мы внесли изменения, увеличив лимит до 6-12 млн рублей. Напомню, что с 1 июля прошлого года лимиты были сокращены до 3 и 6 млн рублей соответственно. Есть еще «Семейная ипотека», ставка по ней составляет 6%. Причем банки, разрабатывая продукты в рамках наших программ, конкурируют между собой по ставкам.

Есть еще «Дальневосточная ипотека», «Сельская ипотека» и очень востребованная мера – это выплата 450 тысяч рублей для погашения ипотечного кредита семьям, в которых имеется третий или были рождены последующие дети. В совокупности эти меры могут значительным образом снизить платежную нагрузку на семейный бюджет.

— Как вернуть часть средств, которые были потрачены на покупку жилья?

— Работающие граждане, преимущественно проживающие в течение года в Российской Федерации и, соответственно, уплачивающие НДФЛ могут получить имущественный налоговый вычет.

Как работает налоговый вычет? В пределах двух миллионов рублей, которые вы потратили на покупку жилья, вы можете уменьшить налогооблагаемую базу. То есть сумму своего дохода, с которого вы уплачиваете налог.

Например, 13% от двух миллионов — это 260 тысяч рублей. То есть, если вы заработали два миллиона рублей и заплатили налог 260 тысяч рублей, соответственно, эту сумму вы можете вернуть. Причем, если эта сумма была заработана более, чем за один год, налоговый вычет растягивается на тот период, пока соответствующий лимит не будет выбран. Налоговым вычетом можно воспользоваться один раз.

— Получение вычета – это длительный процесс?

— Проверка получения такого налогового вычета с недавнего времени составляет всего лишь 15 дней. Раньше, когда-то она была три месяца, с мая 2021 года ее сократили до одного, теперь, повторюсь, это 15 дней. Это упрощает процесс получения денег.

— Как получить налоговый вычет по процентам по ипотеке?

— Помимо имущественного, есть вычет по процентам для граждан, которые приобретают жилье в ипотеку. Сумма, с которой можно получить вычет несколько больше — это 3 млн рублей. Соответственно, максимальный вычет, который можно получить — 390 тысяч рублей.

И теперь самое главное, если мы говорим о семьях, то вычет на приобретение жилья, и на выплаченные проценты по ипотеке, могут получить оба супруга. Соответственно, если для одного члена семьи эта сумма составляет в совокупности 650 тысяч рублей, то для двух членов семьи — это 1 300 000 тысяч рублей. Это очень хорошая сумма, которую можно, например, потратить на ремонт.

— Как можно получить налоговый вычет?

— Все достаточно просто, можно заполнить декларацию на бумаге и сдать ее в налоговый орган. Думаю, так поступают уже не многие, поскольку сейчас это можно сделать в личном кабинете налогоплательщика на сайте.

С недавнего времени появилась возможность получить упрощенный налоговый вычет. ФНС установила информационный обмен с рядом кредитных организаций. Для гражданина это выглядит таким образом: заходишь личный кабинет налогоплательщика и у тебя там уже есть большинство информации, которую раньше нужно было собирать в бумажном виде. Информация из личного кабинета автоматически подтягивается к заявлению через систему межведомственного электронного документооборота.


Полную запись беседы смотрите по ссылке


 SPEKTR-AUDIT-MinfinRF-ipiteka

Источник  — Минфин России